Mi a bérleti díj?
A lízingkamat az eszköz lízingelésének a lízing időtartama alatt kamatlábaként definiált kamatláb, és kompenzációs összegnek is tekinthető, amelyet egyébként a kölcsönbeadó keresett volna, ha ugyanazt az ingatlant / eszközt / járművet valamilyen más használat. Tegyük fel, hogy egy személy bérel járművet. A lízingcég, általában egy bank, megveszi a járművet az eladótól, és egy adott időtartamra bérbe adja a jármű használójának, amíg a felhasználó vissza nem fizeti a vételárat és némi extra pénzt. Ezt a többlet pénzösszeget lízingkamatnak vagy lízingkamatnak nevezik.
A lízingnek van egy másik tényezője is, amelyet lízingkamat-tényezőnek neveznek. Ez periodikus megtérülésként magyarázható, amelyet tovább kifejeznek a lízingelt tárgy eredeti költségének százalékában, azaz felszerelés, jármű, épület stb.
Elsősorban a két széles körben alkalmazott bérleti díj vagy lízingtényező, ami nagyon gyakori: az autó bérleti díja és a hely bérleti díja.
Példa a bérleti díj kiszámítására
Tegyük fel, hogy a gyártás során használt berendezéseket az elkövetkező 3 évre várható rövid távú keresletre bérbe adják, 50 000 dollár értékű berendezéssel. Így a bérleti idő három év, vagy havi fizetés szükséges 36 hónapig. Ha a jelenlegi kamatláb 5%, akkor a lízingkamat-tényezőt (0,05 / 36) vagy 0,0014-nek kell kiszámítani. A termék értékcsökkenési értéke 3 év után 15 000 USD-t tesz ki, és így a bérlő cég berendezésértéke (50 000 - 15 000 USD) = 35 000 USD lesz.
Az amortizált érték hatását figyelembe véve a havi bérleti díj (35 000 USD / 36) = 972 USD / hó lesz. Így a lízingkamatláb-tényező figyelembevételével a kamatot (50 000 USD + 15 000 USD) * 0,0014 = 91 USD értékkel számolják. Ez a havi fizetés, amelyet a vállalatnak fizetnie kell az adott berendezés lízingeléséért, 972 USD + 91 USD = 1063 USD.
Hogyan lehet kiszámítani a bérleti díjat? (Kereskedelmi lízing)
A bérleti díj elsősorban két széles körben ismert lízinggyakorlatra alkalmazható, pl
- Ingatlan / űrbérlet
- Autók és felszerelések lízingje;
# 1 - Űrbérlet
Az űrbérletben ez a bérleti díjért fizetett ár, amelyet általában egy évre számítva négyzetméter alapon számolnak pénzben. Megállapodásról van szó, amely meghatározza, hogy havonta vagy évente kell-e fizetni az összeget.
A lízingszerződés olyan lesz, hogy egyértelműen meghatározza a lízing feltételeit és azt, hogy a lízing mértéke mely időszakig érvényes. Ez magában foglalhatja a növekményes lízingkamat politikáját is, amikor a megállapodás kimondja, hogy a lízing több évre szól, és a kamat minden évben növekszik.
A bérlő a bérleti díj tényleges árképzését úgy alakíthatja ki, hogy kiszámítja egy hely bérlésének költségeit. A bérleti díj mellett azt is el kell dönteni, hogy a bérbeadónak vagy a bérlőnek kell-e viselnie olyan plusz költségeket, mint a karbantartás és az ingatlanadó. Általában a kereskedelmi bérleti díjak négyzetméter alapon állnak rendelkezésre, ami tovább megkönnyíti a bérlő számára, hogy összehasonlítsa a rendelkezésre álló különböző ingatlanok bérleti díjait.
# 2 - Autó és felszerelés lízing
Ha a gépjármű / jármű vagy felszerelés lízingjéről van szó, a járműért havonta fizetett összeg a jármű értékcsökkenésén és a lízingidőszak utáni elsüllyedt költségen alapul. Ez a bérleti díjtól is függ.
A havi fizetés alapján a lízingbevevő kettős alapon téríti meg az autó / jármű szolgáltatóját, azaz a jármű értékcsökkenését és az alternatív költségeket, amelyek elvesznek, ha a pénzt inkább autóba kötik, és nem használják fel valahol máshol.
Ami az autó vagy felszerelés lízingjét illeti, a lízingtényező majdnem olyan, mint egy kamatláb. A visszafizetések a lízing tényezőjét tartalmazzák, amelyet pénz tényezőnek is neveznek, amely az autók / felszerelések lízingjének finanszírozási perspektíváját zárja be.
Különbség az autó és az űrbérleti díjak között
Gépjármű- és felszereléslízingben az a társaság, amely a tárgyakat bérbe adja, elsősorban harmadik személytől származó kereskedőktől vagy ügynököktől vásárolja meg az autót vagy a felszerelést, és ugyanezt biztosítja nekünk bérleti díjként. Ez azt jelenti, hogy fizetünk a kölcsönért, amelyet a lízingbeadó a tárgy megvásárlására vállalt, azzal, hogy előre kölcsönt adtunk az autó / felszerelés megvásárlására.
Időnként mind az autószolgáltató, mind a lízingbeadó lehet egyetlen entitás, ahol harmadik fél szerződése előírja, hogy az autószolgáltató részvényeket adjon el a lízingbeadónak. Ezenkívül ezt felhasználják ezen eszközök / tárgyak bevételének előállításához, mielőtt az autót / berendezést használt tárgyként visszaküldenék a szolgáltatóhoz. A lízingbevevő viszont megkapja azt a tárgyat, amelyet akkor is fel lehet használni, hogy nem tulajdonosa vagy terheli a birtoklását.
Az ingatlanokkal kapcsolatban elsődleges célja a bérlőkből származó bérleti jövedelem megszerzése. Így csak két fél vesz részt ebben a végrehajtási módban, és a pénzeszközök ingatlannal történő alkalmazásának esetleges megtérítését a lízing mértéke fedezi, mint a teljes üzleti rendszer stratégiája.
Mikor kell bérelni?
- Folyamatosan folyik a vita arról, hogy mikor kell helyet / felszerelést bérbe adni, és mikor kell birtokolni az egészet. A lízingben a legfontosabb tényező a pénz idő- és időértékének fogalma. Egyszerű szavakkal figyelembe kell vennünk, hogy meddig fogjuk használni a bérelt ingatlant.
- A fennmaradó / elsüllyedt költségek minimalizálása érdekében, amikor bizonyos berendezések iránti kereslet csak rövid távra szól, a lízing az ideális döntés. Ilyenek lehetnek a terjeszkedéshez vagy növekedéshez szükséges működési követelmények, ideiglenes piaci viszonyokkal párosulva. Ezen a ponton a lízing tétlen forgatókönyv, mert csökkenti a berendezés egészének birtoklásának terheit, és így a végén hatalmas elsüllyedt költségekkel jár.
- Ha bizonyos berendezések követelményét vagy igényét hosszú távú célnak tekintik, a tulajdonjog vagy a tulajdonjog a legjobb döntés. Az ingatlan esetében az érték felértékelődik, ami hozzáadott értéket adhat a kezdeti beruházáshoz.
- Ezenkívül, ha egy vállalat nem akar az alaptevékenységen kívüli kérdésekre koncentrálni, mint például a berendezések és az ingatlan karbantartása, a lízing is lehet opció, mivel ezzel megszűnik az ugyanazon tulajdon birtoklásának terhe és megint annak fenntartása.
Következtetés
A bérleti díj nagyon fontos a teljes fizetés megértéséhez és becsléséhez, amelyet fizetni kell a bérleti díjért, különben a bérbeadó könnyen hozzáadhat néhány extra összeget, és a bérlő nem is fog tudni róla. Minden hónapban öntudatlanul hozzáadott kis extra összeg nagy számnak bizonyulhat a lízingidőszak végén. Így a lízing mértéke segít megérteni a lízing teljes költségét.