Nettó bevétel meghatározása
A nettó bevétel az a végleges pénzösszeg, amelyet az eladó jogosult megkapni egy eszköz elidegenítésével kapcsolatban, levonva az összes kapcsolódó költséget, mint például a már befizetett jutalékokat, díjakat stb. egy eszköz eladási ára. Például, ha A eladja lakóingatlanát B-nek, akkor a nettó bevétel az az összeg, amelyet A jogosult B-től megkapni, miután minden kapcsolódó költséget, mint például az ingatlanügynöki díjakat és egyéb költségeket, megfelelően figyelembe vettek.
Hogyan lehet kiszámítani a nettó bevételt?
A nettó bevétel az összes kiadás összegzésével és ugyanezen összeg levonásával levonható az eladási bevételként kapott összegből.
Ennek a folyamatnak az első lépése az összes felmerült és a tranzakcióhoz kapcsolódó költség egyszerű azonosítása és összegzése. Ezek a kapcsolódó költségek lehetnek az eszköz ára, hirdetési költségek, ingatlanügynöki díjak, utazási költségek stb.
Az utolsó lépésben az eszköz értékesítéséből származó összes költséget szükségszerűen le kell vonni az eladás eredményeként kapott teljes összegből. A megmaradt összeg a nettó bevétel.
Példák
A következő példák a nettó bevételre vonatkoznak.
Ezt a Net Proceeds Excel sablont itt töltheti le - Net Proceeds Excel Template
1. példa
Mike 60 000 dollárért adja el a házát. A tranzakció során vásárolt kapcsolódó költségek
- Utazási költségek - 50 dollár
- A reklám költsége 500 dollár
- Az ingatlanügynökök díjai - 3000 dollár
Tudja meg Mike nettó bevételét.
Megoldás
Az összes költség kiszámítása
Összes költség = Utazási költségek + Hirdetési költségek + Ingatlanközvetítői díjak
- = $ (50 + 500 + 3000)
- = 3550 USD
A nettó bevétel kiszámítása
Nettó bevétel = eladási ár - összes költség
- = 60 000 - 3550 USD
- = 56 450 USD
Ezért Mike nettó bevétele a házának eladásából 56 450 dollár.
2. példa
Jerry befektető 5000 dollár értékű részvényt vásárolt és bróker jutalékként 50 dollárt fizetett. A teljes költség, amelyen Mike megvásárolta az állományt, 5050 dollár (5000 dollár + 50 dollár). Mike az újonnan vásárolt részvényt eladja Billnek 6000 dollárért, és 60 dollárt fizet brókeri jutalékként. Számítsa ki Mike nettó bevételét és tőkenyereségét.
Megoldás
A nettó bevétel kiszámítása
A tranzakció nettó bevétele = Eladási ár - Bróker jutalma
- = 6000 - 60 USD
- = 5940 USD
A tőkenyereség kiszámítása
A Mike által megszerzett tőkenyereség kiszámítható úgy, hogy kivonja az összes költségét az általa ugyanazon ügylet során megszerzett pénzösszegből.
- = 5940–5050 dollár
- Tőkenyereség = 890 USD
Így a tőkenyereség eléri a 890 dollárt.
Nettó bevétel kontra bruttó bevétel
A következő különbség a nettó és a bruttó bevétel között -
A nettó és a bruttó bevételt nem szabad összekeverni, mivel mindkettő két különböző kifejezés. Ez az a teljes pénzösszeg, amelyet egy eszköz eladásából kapnak, miután levonják az összes kapcsolódó költséget, például az ingatlanügynöki jutalékot, díjakat stb. Ugyanakkor a bruttó bevétel a kapott pénz teljes összege.
Amikor egy vállalat bármilyen tárgyi vagy immateriális eszközt értékesít, akkor pénzösszeget kap. Ezt a kapott pénzt bruttó nyereségnek nevezik, és magában foglalja a termeléssel kapcsolatos összes költséget és egyéb kapcsolódó költségeket. Másrészt ez a végső pénzösszeg, amelyet az eladónál hagynak az ügylethez kapcsolódó összes költség és költség viselése után. Egyszerű szavakkal, a bruttó bevétel a feldolgozatlan összeg, míg a nettó bevétel az eladónál / tulajdonosnál maradt végső összeg.
Az ingatlanok nettó bevétele
Az ingatlan tulajdonosának vagy eladójának figyelembe kell vennie az eladási árat és az összes kapcsolódó költséget és kiadást, amely feltételezhetően felmerül a tranzakció megindításakor. Ingatlan értékesítése után az eladónak fel kell tüntetnie az eladási ár összegét a hitel oldalon, mivel ez az összeg, amelyet az eladó kap. Az előre befizetett ingatlanadókat is jóvá kell írni. A terhelési oldal tükrözi a házak eladásával kapcsolatos költségeket és kiadásokat, mivel ezeket az eszköz eladási árával terhelik.
Állítólag kevés egyéb költség tükröződik a terhelési oldalon. Pl. Letéti kezelési díjak, fennálló jelzálogkölcsön, kártevő-ellenőrzési költségek, jövedéki adók, transzferdíjak, lakásgarancia, háztulajdonosi társulási díjak, javítások, tetőellenőrzés stb. , és ugyanezt le kell vonni a teljes hitelből, hogy azt az eladónak megszerezhesse az ingatlanból.
A tulajdonos összesítheti az ügylet teljesítésével kapcsolatban felmerült összes költséget, például utazási költségeket, hirdetési költségeket, ingatlanügynöki díjakat és egyéb kapcsolódó költségeket. Csökkenthetik ugyanezt a tényleges pénzösszegből, amelyet a tranzakcióból kapnak. A megmaradt összeget az ingatlanuk eladásából származó nettó bevételnek kell tekinteni.
Nettó bevétel a tőkenyereség-adókban
Az eszközök értékesítéséből származó nettó bevételt a vállalati vagy az egyéni számlák tükrözik. Az adófizetőknek különféle típusú adókat kell fizetniük a szövetségi kormánynak az eszközön elért tőkenyereség tekintetében. Az eszköz tőkeveszteségének vagy nyereségének megszerzéséhez az eszköz megszerzéséért alapösszeget kell fizetni.
Következtetés
A nettó bevétel a teljes ellenérték, levonva az összes kapcsolódó költséget és költséget, amelyet az eszköz tulajdonosa vagy eladója kap. Amikor egy házat eladnak, a sikerdíj a legelső költség, amelyet levonnak a kapott pénzből. Ezt a díjat az ingatlanügynöknek vagy az ingatlanügynöknek fizetik, ha sikeresen eladta a házat a vevőnek.
Különböző jelentéseket tartalmaz a különböző ágazatokban. A kereskedelem területén ez csupán a termékek és szolgáltatások értékesítéséből származó nyereség, miután az összes kapcsolódó költséget - például az ingatlanügynöki díjakat stb. - figyelembe vették. Hasonlóképpen, a tőzsdén a nettó bevétel az a pénz, amelyet az összes kapcsolódó költség kiegyenlítése és kifizetése után értékesíthető kötvények, részvények stb.