A működési költségek aránya a működési költségek és a nettó árbevétel aránya, és jellemzően az ingatlanok értékelésére szolgál, ahol a magasabb működési költség arány magasabb működési költséget jelent az ingatlanjövedelméhez képest, és elrettentő és alacsonyabb működési költség arányt jelent. alacsonyabb működési költségeket jelent, ezért előnyösebb és beruházásbarát.
Működési költségarány képlet
A vállalkozás működtetéséhez működési költségek szükségesek. Amikor összehasonlítjuk a működési költségeket a megtermelt bevételekkel, megkapjuk a működési költség arányt (OER).
Az OER népszerű az ingatlaniparban, és ez egy általános arány, amelyet az ingatlanelemzés során használnak. Az ingatlanelemzés során az elemzők egy ingatlan működtetésének költségeit az ingatlan által termelt jövedelemmel ítélik meg.
Itt van a működési költségek arányának képlete -
A működési költségek arányának képletének magyarázata
Ez az arány hasznosabb az ingatlaniparban; nézzük meg az OER-t ebből a szempontból.
Ebben az arányban két komponens van.
- Az első komponens a legfontosabb. Ez a működési költségek. Az ingatlanipar esetében a működési költségek magukban foglalják a rezsit, az ingatlankezelési díjakat, a karbantartást, az ingatlanadókat, a biztosításokat, a javításokat stb.
- A második komponens a bevétel. A bevételek egy adott ingatlanból származó jövedelem.
Például egy cég megvásárolt egy ingatlant, amelyet más kisebb cégeknek adhat bérbe. Hogy megtudja, hogyan áll az ingatlan, a vállalat megnézi az OER-t.
- Ha a működési arány magasabb, a vállalat kétszer is meggondolná az ingatlan megtartását.
- Másrészt, ha az üzemi arány alacsonyabb, a cég nagyszerű befektetésnek tekintené az ingatlant.
Példa a működési költségarány képletére
Vegyünk egy egyszerű példát a működési költség arány képletének bemutatására.
Ezt a működési költségarányú Excel sablont innen töltheti le - Működési költségarányú Excel sablont
Az Onus Inc. összehasonlította egy megvásárolt ingatlan működési költségeit, és megpróbálta kideríteni az OER-t. Itt vannak a részletek -
- Működési költségek - 40 000 USD
- Bevételek - 400 000 USD
Ismerje meg az Onus Inc. OER-jét
A működési költség arány képletével megkapjuk -
- OER = Működési költségek / bevételek
- Vagy: = 40 000 USD / 400 000 USD = 10%.
Ha összehasonlítjuk az arányt ugyanazon iparág többi vállalatával, akkor képesek leszünk megfelelően értelmezni az OER-t.
Az üzemeltetési költség arány képletének használata
A működési költség arány képletét az ingatlaniparban használják. De nem ez az egyetlen iparág, ahol megszokja. A feldolgozóiparban és a szolgáltató iparban is használják.
- Az OER alkalmazásának célja annak megnézése, hogy egy vállalat mekkora bevételt termelt az általa felmerülő működési kiadásokhoz képest.
- Minden vállalat azt akarja, hogy az OER alacsonyabb legyen. Minél alacsonyabb az OER, annál jobban teljesít a vállalat.
- Ha befektetőként tekint egy vállalatra, akkor hosszú ideig látnia kell a vállalat OER-jét.
- Ha hosszan nézi a vállalat OER-jét, akkor felfedezheti azt a tendenciát, hogy miként alakul a működési költségek és a bevételek aránya.
- Ezután felveheti ezt a tendenciát, és összehasonlíthatja az ugyanazon iparág többi hasonló vállalatának OER-jével.
- Ha a megcélzott vállalat OER-értéke alacsonyabb, mint az ugyanazon iparág többi vállalata, akkor a megcélzott vállalat lehet a megfelelő vállalat, amelybe befektetni lehet. Azonban a vállalat más pénzügyi mutatóit is meg kell vizsgálnia, mielőtt döntene.
- Az OER méri a vállalat vezetőinek rugalmasságát és kompetenciáját. Ennek megértése sokat segít befektetőként.
Működési költségarány képlet kalkulátor
Használhatja a következő működési költségarány kalkulátort.
| Üzemeltetési költségek | |
| Bevételek | |
| Működési költségarány képlet | |
| Működési költségarány képlete = |
|
|
Működési költségarány képlete az Excelben (Excel sablonnal)
Most tegyük meg ugyanezt a példát az Excelben.
Ez nagyon egyszerű. Meg kell adnia a működési költségek és bevételek két bemenetét.
Könnyen kiszámíthatja az arányt a mellékelt sablonban.
