Mi a bruttó jövedelem szorzója?
A bruttó jövedelem-szorzót az ingatlan, például kereskedelmi ingatlanok, kiadó lakások, bevásárlóközpontok stb. Értékének felmérésére használják, és a befektetés / ingatlan aktuális értékének és az éves bruttó keresetének az arányaként számítják.
Bruttó jövedelem szorzó képlet
Bruttó jövedelem szorzó képlete = Az ingatlan aktuális értéke / Az ingatlan éves bruttó jövedelme
Ennélfogva a bruttó jövedelem szorzója egy ingatlan vagy egy beruházás aktuális értékének és évesített jövedelmének aránya.
- Az ingatlan aktuális értéke - Ez az ingatlan aktuális piaci ára. A tulajdonos akár önállóan is meghatározhatja az értéket, figyelembe véve a jelenlegi piacot és az emberek elvárásait, annak elhelyezkedési tényezőjét stb. Másrészt a tulajdonos bármely más ingatlan árát is felveheti, figyelembe véve a versenyképes ingatlan értékesítési előzményeit vagy bérleti jövedelmét.
- Az ingatlan bruttó jövedelme - Az ingatlan bruttó jövedelme magában foglalja a bérbe adott lakások vagy épület átlagos éves bérleti díját, a kereskedelmi célú, gyártási célú termékek átlagos éves forgalmát stb. Így csupán a keresett jövedelemről van szó vagy várhatóan azt az ingatlant fogja keresni, amelyre az ügylet befejeződik.
Így elmondható, mivel ez az ingatlan valós piaci értéke.
Példa a bruttó jövedelem szorzójára
Tegyük fel, hogy X úrnak van egy háza egy adott helyen. A piaci viszonyoknak megfelelően és a szomszédos hely hasonló tulajdonságai szerint az ingatlan jelenlegi értéke 7 millió dollár. Továbbá ő adta bérbe bérlőinek, ami évi 1 millió dolláros bérleti jövedelmet eredményezett. Számítsa ki X úr házvagyonának bruttó jövedelem-szorzóját!
Megoldás
A bruttó jövedelem szorzójának kiszámítása
- = 7 millió dollár / 1 millió dollár
- = 7-szer
Előnyök
Az alábbiakban különféle előnyök találhatók, amelyek a következőket tartalmazzák:
- A bruttó jövedelem-szorzó kiszámításának egyszerűsége miatt sok tudományos figyelmet kapott. Ugyanakkor gyakorlatilag annak meghatározására is használják, hogy egy adott ingatlan jó üzletet kap-e.
- Összefügghet a részvényértékeléssel, mivel ennek a szorzónak az értéke az ingatlan aktuális értéke, osztva az ingatlan nettó működési bevételével, nagyon jól összekapcsolható a hagyományos ár / nyereség aránnyal. Ezért általában használt fogalmakon alapszik.
- A bruttó jövedelem-szorzó fogalma nem régi, és nem is sokkal újabb fogalom, mivel évtizedek óta használják az ingatlan- és ingatlanértékelésben, és ennyi tulajdonos és magánszemély sem használta fel sok hasznára, és mindennapjaikban használják. napi értékelés az adott időszakban.
- Nagyon jól viszonyul a jelenlegi piachoz, és a kereslet-kínálat körülményei, mivel a számítás egyértelművé teszi, hogy az ingatlan piaci értékének növekedésével a bruttó jövedelem szorzója nő, miközben az évesített ráta csökken. az ingatlan bruttó jövedelem-szorzó hozama vagy jövedelme általában csökken.
- Mivel a GIM nem veszi figyelembe a működési költségeket, egyszerű kiszámítani egy olyan ingatlan bruttó jövedelem-szorzóját, amely már elkelt, bármilyen más módszerrel, például a kapitalizációs rátával szemben.
Hátrányok
A különböző korlátozások és hátrányok a következőket tartalmazzák:
- A bruttó jövedelem-szorzó egyik legjelentősebb hátránya, hogy a jövedelem-szorzó kiszámításakor nem veszi figyelembe a kiadásokat és az egyéb kapcsolódó költségeket. Ezért olyan költségek, mint az engedély, a felhasználási költségek, a fenntartási adók stb.
- A megüresedett helyet a GIM nem veszi figyelembe, amely a ház ingatlanának elengedhetetlen része. Így a végső szorzó válasz nem releváns.
- Csak összehasonlítási célokra használható más tulajdonokkal; így relatív értelemben nagyon erős fogalom, és az Abszolút kifejezésben azonban nem kap nagy jelentőséget.
- Ezt a fogalmat általában az ingatlanok, a bérleti ingatlanok és a beruházások esetében alkalmazzák; más területeken, mint például épületek stb., ez nem kap nagy jelentőséget.
Fontos szempontok
- Elengedhetetlen tudomásul venni, hogy a bruttó jövedelem-szorzó fogalmát azóta is használják, amikor az ingatlanokat értékesítik. Ezért 1740 óta használják, amikor Thomas Miles a jövedelem szorzójának variációit mutatta.
- Richard Radcliff kijelenti, hogy a GIM fogalmának megfelelő használata esetén az ingatlan piaci értékének meghatározásához a képlet részleteinek kitöltésével és az ingatlan változó aktuális piaci értékének felvételével is fel lehet használni.
- Ez egy piaci eredetű fogalom, és ezért sok jelentést nyer, mivel egy olyan piaci eredetű fogalom, amely a személyes megítélésekkel nem változik, mivel objektív fogalom más szubjektív fogalmakkal szemben.
Következtetés
Annak eldöntésére, hogy egy ingatlant jó áron adnak-e el, és a jelenlegi piaci viszonyoknak megfelelően, az évesített jövedelemtől függően, a bruttó jövedelem szorzóját bárki könnyedén alkalmazhatja anélkül, hogy sok költséget és több időt kellene eltöltenie. Ezért a fogalom általános használata és egyszerű alkalmazása előnyös fogalom.